399、唇枪舌战 (第2/2页)
　　
　　李长青笑容不变：“唐总不用着急拒绝，我有充足的理由，证明我们的报价是合理的。”
　　
　　唐嘉年冷笑：“好啊，我倒是想听听李总有何见解。”
　　
　　李长青整理好思绪后，开口道：“我们认为家乐福的资产质量不是很好，这点唐总不用急着否认，我会仔细为各位慢慢道来。”
　　
　　唐嘉年嘴唇动了下，继续冷笑倾听。
　　
　　“首先家乐福的总资产为115亿元，但总负债高达138亿元，属于资不抵债。”
　　
　　“你们少算了我们自由物业的价值。”
　　
　　唐嘉年撇撇嘴：“而且，要不是这样，我们也不会选择出售，这并不是你们报价这么低的理由。”
　　
　　李长青笑着点头：“当然，我会从三点给彭总和唐总分析我们如此报价的原因。
　　
　　第一，家乐福在华夏地区的门店缺乏足够的覆盖密度。
　　
　　小业态便利店就不提了，只有24家，非常少。
　　
　　处于跑模型阶段，这个资产价值不大。
　　
　　家乐福华夏业务的主要看点还是在大卖场。
　　
　　51个城市，210家门店。
　　
　　每个城市分摊下来，就是4.1家店左右。
　　
　　密度不算太高，做不到一个城市的全覆盖。
　　
　　我想唐总跟彭总应该清楚，零售业只有形成足够区域覆盖密度，才会有更大价值和竞争力产生。
　　
　　第二，家乐福的6大仓储配送中心，是2015年之后才陆续开始启动、构建的。
　　
　　家乐福的仓储还采取的是和普洛斯合作的租赁仓、租赁设备的轻资产模式。
　　
　　一般来讲，超市配送中心即便建完，也需要2年左右时间的磨合期。
　　
　　这也是贵公司在华夏地区最大的问题之一，在供应链环节做得并不是很好。
　　
　　如果供应链不强，在地方上，你们是打不过其他区域零售商的。
　　
　　第三，从单店坪效上，家乐福的成绩一直在下滑。
　　
　　与家乐福最接近的竞争对手是高鑫零售。
　　
　　你们两家都是单一大卖场业态的经营，都做大面积“商店街”的外租区域经营模式。
　　
　　家乐福的每平米年坪效，算下来是7500元左右。
　　
　　高鑫零售的每平米年坪效，差不多是7700元左右。
　　
　　单看坪效数字，你们与高鑫零售相差不大。
　　
　　但实际上，若剔除一些因素，你们的实际坪效表现，与高鑫零售有很大差距。
　　
　　一方面，高鑫零售的门店面积更大，高鑫零售每家店平均2.68万平米左右。
　　
　　家乐福在华夏地区的大卖场，平均每店面积是1.9万平米左右。
　　
　　所以，高鑫零售在更大的外租面积情况下，却实现了更高的坪效。”
　　
　　李长青总结道：“光从这三点，家乐福的弊端已经足够清晰，我觉得家乐福集团及时止损才是最明智的。”
　　
　　原本神色平淡的彭博强，看了一眼唐嘉年。
　　
　　“这些问题，我们都承认，但我想李总应该清楚，对家乐福华夏区业务感兴趣的不止你们一家，你们就不怕我们采取竞价模式？”
　　
　　李长青笑着摇头：“我们收购家乐福华夏是出于业务整合角度考虑。
　　
　　家乐福华夏子公司的负资产、亏损状态经营，以及区域门店的复杂股权结构等，都对整合能力的要求是非常高。
　　
　　一个不慎，就会造成财务黑洞。
　　
　　敢于竞价的公司可能会有，但报价一定没我们高。”
　　
　　彭博强对家乐福华夏的情况，自然心知肚明。
　　
　　早起家乐福为了抢占市场，在一二线城市的门店与地方中小合作伙伴‘集资’拓店。
　　
　　说白了，就是跟一些当时比较有钱的人合作，负责出钱。
　　
　　家乐福这边负责出品牌，少部分资金，一起将家乐福的门店开起来。
　　
　　这种小老板的数量可不少，家乐福总共210家门店中。
　　
　　差不多有25家年销售额突破2亿以上的业绩的门店，一半股份都在那些合作股东手里。
　　
　　更别提家乐福的发展思路，才是最大的问题。
　　
　　他们当时集中在一二线城市开店，这也与当时的环境也有关。
　　
　　他们算是最早进入中国的外资零售商。
　　
　　所以在那个时候，家乐福最初拿到的租金都很低。
　　
　　不过后期由于中国城市化的推进，家乐福的这些门店都成为了城市的核心商圈。
　　
　　门店物业的租金上涨压力很大。
　　
　　而且按照大卖场门店15年-20年左右租约看。
　　
　　这些门店的物业，最近都会迎来租约换约期。
　　
　　这也是家乐福总部那边急切将华夏区业务剥离的原因。
　　
　　没换租约都亏损这么严重，要是更换租约，不知道亏损还扩大到什么程度。
　　
　　甚至可能过几年，家乐福华夏区业务不得不来个一元转让，只要有人愿意承担债务就行。
　　
　　对家乐福总部来说，华夏区业务剥离的越早，他们亏损的就越少。
　　
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